雨中鸟户外：欲送房给员工 产权问题难解决

　　【中国鞋网-品牌动态】最近，雨中鸟(福建)户外用品有限公司董事长王清鸿可谓喜忧参半。喜的是，他专门为核心人才建造的“员工公寓”已经落成，公寓建得很漂亮，赢得了员工的一致认可;忧的是，他本想把“员工公寓”奖励给核心人才，但因为产权问题，奖励政策迟迟定不下来。

　　事情是这样的。据王清鸿介绍，这几年雨中鸟公司之所以能够不断壮大发展，与公司内部一批核心人才不无关系。他一直想通过一种特殊的方式来感谢这些与公司共成长的人才，并且最终留住他们。“这些核心人才多数都来自外省，我想，如果增强他们的归属感，让他们把晋江、把公司当成自己的家，最好的方法莫过于让他们在晋江拥有属于自己的房子了。”

　　于是，经过与公司管理层的探讨，王清鸿有了在公司厂区内建“员工公寓”的想法。他介绍，该公司将圈定一些“核心人才”，如果核心人才在公司服务到规定年限，雨中鸟就将送“员工公寓”中的一套房子给他，日后房子交易权也将归员工所有。“可问题同时也来了，因为员工公寓是建在公司内部，产权还是属于公司，就算公司把房子送给核心人才，人才也无法拿到该套房子的产权，万一日后该人才想卖掉这套房子，也无法提供产权。”

　　王清鸿无奈地表示，他是真心想送房子给这些核心人才，但因为产权问题，让企业的“真诚度”受到了影响，该如何解决?

　　房产开发属于政府严格管制的范畴，即无论是土地审批，房产建设，还是楼盘出售均要经政府审批，由政府部门考核，获得许可资质。具有开发资质的地产开发公司，才有资质开发商品房，才有资质进行具有国家法律保护的合法房产产权交易。

　　企业用地属于工业用地，而建设住宅属于住宅用地，企业若没有相关开发资质和建设审批，属于企业内部自建住宅，企业有产权，员工无法获得产权，国家政府在这方面并没有相关法律的支持。

　　安踏体育用品有限公司总裁助理兼人力资源总监杨勇：

　　我个人认为，这家企业所烦恼的产权问题是难以解决的，而且在员工离职后也无法处理。有一个办法是：在员工做满约定的工作年限之后，这房子归员工所有;员工离职后，房子再卖给公司，公司可以参考市场价来回收。

　　兴业科技股份有限公司人力资源总监王佑凇：

　　首先可以肯定的是，这类房产员工个人是不会有产权的，产权属于公司。因此，所谓以后可以自行买卖一说，不符合事实(国家政策不允许)。由此一定会导致员工与公司的纠纷，或者更可以肯定的是，员工今后没权利主张房子的产权。

　　像这种情况，如果是企业的工业用地或者是工业配套用地，一般情况下，都无法再变更为商品房用地，更何况是在公司的厂房内。

　　晋江市住房和城乡规划建设局房产登记交易中心主任陈永宣：

　　个人认为，从独立产权方向去考虑，几乎是没有可能。我想比较好的办法是:在配房给员工时就告诉员工，所配房子没有产权，只有使用权，不过当员工不在公司服务时，公司可予以回购。换句话说，就是在员工退出时兑换成现金，这样既不会让员工产生公司在欺骗员工的感觉，还能真正起到激励和慰留员工的作用。（中国鞋网-最权威最专业的鞋业资讯中心）